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便利店如何选址?选址为何这么重要?

时间:2019-05-22 09:52:00   来源:店老板经营参考

      在二三线城市发展便利店,最重要的就是选址。其实不光二三线城市,所有便利店的选址都是要害。

      选址好?#30340;?#23545;一家便利店的最终经营状况产生50%以上的影响!

      有这样一位有经验的店老板,他在开店之前首先就对该店周围做了个了解,掌握周边的一系列情况。

      他想在这里也把过去这几年积累的一些谈不上经验的经验,给各位店老板们做个分享,希望为有志于从事这一行业的老板们提供个参考。

    便利店

      01 过来人:选对地址我有一套

      相比一线城市,二三线城市的交通环境和?#20309;?#29615;境有所制约,所以跨区域流动的人群要远小于一线城市,还是存在很大差异的。

      在二三线城市,便利店会更多的服务于固定的人群。二三线便利店选址有如?#24405;?#20010;看法和经验:

      1、周边人群的收入水平不能太低。具体来说,要确保周边人群的平均收入不低于3000元,具备部分富余闲钱,便利店的溢价商品才能有消费人群的。

      2、周边有稳定的居住或是工作人群。要确保?#36797;?00米范围内有一定数量收入3000元或者往上的住户和工作人群。

      3、有成熟的商圈可形成配套更?#36873;?#21608;边有快餐店、网吧、娱乐场所等,这些都会有利于聚集人群和捆绑硬性消费,直接拉动经营效果。

      所以,对于有心在二三线城市开始便利店的朋友,我建议选址最好在学校、写字楼、车站、市民文化广场、小区进出口等地,而不是城市主干道上。

      02 成本需要控制,服务提升同样是关键

      做生意肯定要算清楚成本,别的不说,最基本的房租、装修、货品采购、人工等等都是需要合理控制的。

      首先说房租,这其中最需要注意的是,原?#35838;?#20135;权是否为商业用地?不然可能会给将来的证件办理带来很多麻?#22330;?/p>

      其次就是尽量在一取得?#35838;?#31199;赁合同后就将名称预核准办理掉,避免有人恶意抢名,?#19994;?#26102;就吃过这个亏。再次是针对房子的整体结构,设计好门店布局及外饰招牌等。再往下就是装修的问题了。

      一般来说,如果只打算开一家店,那就是尽量做到足够的亮化;如果打算开成连锁,最好还是提前找人设计好整体的AI应用。

      每个店的开店成本多少与店面具体情况,甚至区域因素等都有很大关系,所以前期需要准备多少资金,这个不可一概而论。但总体上来说,基本都包含如?#24405;?#26041;面成本:

      装修,成本基本在1000元/平米左右,含货架、强弱电、水;

      铺货成本,在800元/平米左右,含进口商品、烟、酒?#25512;?#36890;货物;

      人员配置上,一般是3班倒,早中班各2人,夜班安排1人,具体薪资根据地区经济水平而定;

      设备支出,整体在2-3万元左右,包含收银系?#22330;?#21152;热设备、监控设备、播音设备等。

      便利店盈利的核心是周围的人流量,服务对象基本不会扩大到方圆1000米以外。尤其现在,固定数量的顾客有限,再加上可能还会面临其他商家的竞争,所以,开便利店也需要多动心思,做好服务。

      最为简单有效的方式就是,提供送货上门——为距离500米以内的顾客送货上门,成本增加几乎微乎其微,但对稳定顾客能起到相当大的作用。

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